הפקעות בכוחה של המדינה ומוסדות התכנון להפקיע קרקעות מסוימות לטובת הציבור הרחב לצורך שימוש ציבורי כגון: כבישים, מסילות ברזל, גני ילדים, בתי כנסת, בתי ספר ועוד. המדינה או הרשות המקומית יכולה להפקיע קרקע במסגרת החוק ללא תשלום פיצוי כלל או ע”י תשלום פיצוי כספי או תשלום חילופי בצורת קרקע חילופית או שינוי יעוד יתרת הקרקע […]
הפחתת מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה , ותשלומי מנהל מקרקעי ישראל משרדנו מסייע ללקוחותיו לערער על גובה תשלום מס שבח, היטל השבחה, ודמי היתר לרמ”י. (רשות מקרקעי ישראל), תוך ייצוגכם מול הגורמים הרלוונטיים: -מנהל מקרקעי ישראל -הרשות המקומית -רשות המסים כדאי מאוד בכל דרישה לתשלום מס להיוועץ עמנו, כדי לבדוק אם הדרישה סבירה ואם אכן נלקחו […]
מעוניינים למכור או לרכוש נכס- בדיקת כדאיות והערכות שווי שמבצע המשרד? נכסי מגורים: דירות , מגרשים, בתים נחלות ומשקיים חקלאיים נכסים מסחריים- חנויות, תעשיה , משרדים חניונים, תחנות דלק ועוד קרקעות חקלאיות- כולל פוטנציאל ותקן שמאי מס’ 22. שומת הערכת השווי בודקת את הנכס במספר היבטים: ההיבט התכנוני- בדיקת פוטנציאל תכנוני, בדיקת זכויות בנייה, התאמת […]
רכישת דירה חדשה היא בדרך כלל העסקה החשובה ביותר בחייכם, שבה אתם, רוכשי הדירות, משקיעים את מרב כספכם. שיקול דעת מעמיק ובדיקה יסודית לפני רכישה יכולים לחסוך הפתעות, הפסדים ועוגמת נפש. יש לוודא כי הדירה אכן נבנתה כפי שהובטח: לא פעם קורה כי מתבצעת קניית דירה “על הנייר” מקבלן כאשר הכוונה היא לרכישה של דירה […]
המושג תמ”א הוא קיצור מקובל למונח הרשמי “תכנית מתאר ארצית”. מנהל התכנון במשרד הפנים מפרסם מדי פעם תכניות מתאר ארציות המסדירות נושאים שונים בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל. תכניות אלה עוסקות באתגרים תכנוניים מרכזיים במדינה ומשלבות חשיבה לטווח ארוך עם מתן הנחיות לפעולה בטווח הקצר. המספר 38 הוא המספר הסידורי שמקבלת כל תכנית ארצית. לדוגמה, […]
מיהו שמאי מקרקעין? שמאי מקרקעין עוסק בעיקר בהערכת שוויים של נכסים וקרקעות, לצרכי עסקים, השקעות, מגורים ועוד. במקרה של רכישת דירה, יעריך אם המחיר שהוצע סביר ואינו מופרז. הוא יעניק חוות דעת אודות שווי המבנה גם כשנעשה לו נזק – מה מידת ירידת הערך שלו, האם מאפייני הנכס הם במצב תקני וסביר, מה סכום הפיצויים […]
מחפשים דירה? מאיזו עסקה עדיף לברוח באופן מפתיע, ישראלים רבים מוותרים על בדק בית בהליך קניית דירה, למרות שמדובר באחת העסקאות הגדולות בחייהם. מהם הליקויים הנפוצים, מה גורם לירידת ערך משמעותית ומאילו דירות כדאי לברוח? אתר “המקצוענים” עם מדריך שיגן עליכם מפני טעות כלכלית גדולה מורן רגבעדכון אחרון: 20.03.19 , 12:07 כשאתם עושים את העסקה […]
עסקאות הנדל”ן היקרות בישראל כשמספר העסקאות בירידה, מה הופך וילה בחיפה לשווה כמעט 10 מיליון שקל? טעמם של החיפאים משתנה: אם בעבר שלטה בשוק היוקרה שכונת הווילות דניה, כיום יש יותר מאזור יוקרה אחד, והכוכבים החדשים הם המגדלים • המושג החשוב ביותר בשוק החיפאי: נוף ועדיף לכיוון הים • יוקרה מקומית: מדור חדש אריק מירובסקי 18/02/2019, 10:55 […]
