[rev_slider_vc alias=”slider2″]

הערכת שווי נחלות

הפחתת מיסוי מקרקעין

פינוי בינוי

דוחות אפס

ליקויי בניה וירידת ערך

הערכת שווי נכס

תחומי עיסוק

בין שירותי המשרד שלנו

הגשת דוחות אפס

תמ"א 38

שומה לצורך פיצויים

ייצוג משפטי

הערכת שווי נכס

הגשת שומה לעררים

שאלות ותשובות

שאלות נפוצות בתחום השמאות

למה כדי לקחת שמאי לפני רכישת נכס?

1. בהערכת שווי נכס לפני קנייה, שמאי מטעם הבנק לא יציין את עלות הנכס, אלא יציין רק אם המחיר שנקבע הוא סביר או לא.

2. בחירת שמאי מטעמכם תתן לכם אפשרות מיקוח מול בעלי הנכס אותו אתם רוצים לקנות.

3. עלות שירותיו של השמאי היא מינורית בהשוואה לסכום אותו תוכלו לחסוך בניהול המשא ומתן.

מה צריך לבדוק לפני שקונים דירה?

בשלב הראשון לאחר החלטה על התקציב והאזור בו תרצו לרכוש דירה ממומלץ לבדוק את התשתיות והתכנון הפנימי, את כיווני האוויר, את הסביבה ממטרדים כגון בניין ציבורי העלול לגרום לרעש, שטח פתוח ועליו תכניות לבניה עתידית, בתי ספר, גני ילדים.

דבר לא פחות חשוב הינו הבעלות הקיימת על הדירה- לפני החתימה על חוזה הרכישה בדקו היטב מי בעלי הדירה וודאו זאת ע”פ הנסח טאבו.

חריגות בניה- בדקו טוב האם בוצע בנכס תוספות בניה ללא היתרים.

מה זה תמ"א 38?!

המושג תמ”א הוא קיצור מקובל למונח הרשמי “תכנית מתאר ארצית” אשר מוגדרת כטכנית לחיזוק מבנים הפני רעידות אדמה.
הוראות תמ”א 38 קובעות כי התכנית חלה על מבנים קיימים שהיתר הוצא לבנייתם קודם ה- 1 בינואר 1980.

מה זה מס שבח?

מס שבח מקרקעין הוא מס אשר מוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל או מכירת מניות באיגוד מקרקעין.
אך לא כולם נדרשים לשלם מס שבח אלא רק מי שבבעלותו יותר מדירה אחת.

מה זה הפקעת מקרקעין?

הפקעת מקרקעין היא למעשה העברה כפויה בתמורה או ללא תמורה של מקרקעין.
ההפקעה מתבצעת על ידי רשויות המדינה לצורכי ציבור בלבד.
ניתן להפקיע 40% משטח הקרקע ללא כל פיצוי.
הוועדה המקומית יכולה מכוח חוק תכנון ובניה להפקיע 40% משטח החלקה למטרות ציבור ללא תשלום פיצויים. לעומת זאת חוק פקודת הדרכים מאפשר לשר האוצר להפקיע עד 25% משטח החלקה ללא תשלום פיצויים.

לקוחות ממליצים

מה אומרים עלינו
הוא היה מקצועי, קשוב, אדיב והסביר הכל. הוא היה מסודר, הגון, עמד בזמנים, דרכי התקשורת איתו היו נוחות והוא אף ענה לי בזמנים לא שגרתיים. ממש איש מקצוע שניתן לסמוך עליו.

פולה גלעד

קרית טבעון
הוא עשה לנו שמאות לבניין שלם. הוא היה מאוד נחמד, אדיב ומקצועי. הוא הגיע בהקדם, גם פעם שנייה משום שהיה צורך בכך ושלח לנו את הדוח מהר. הייתי מרוצה מאוד.

עפרה לוי

חיפה
זה היה עבור הבן שלי והוא אמר שהוא נתן שירות טוב, היה נחמד מאוד, הסביר דברים שאפילו הוא לא ידע, הוא היה מקצועי ועמד בזמנים. עשה עבודה מקצועית ומקיפה מאוד. הבן היה מאוד מרוצה!

יחיאל זיגמן

חיפה
היה פשוט מעולה! אדם מאוד אדיב ונחמד. במשך כל העבודה הוא היה זמין וקשוב לנו. הוא עשה עבודה מקצועית והגיש אותה בפרק זמן ממש סביר ובמחיר מאוד הוגן.

מירי דוקורסקי

חיפה

שאלות ותשובות

שאלות נפוצות בתחום השמאות

למה כדי לקחת שמאי לפני רכישת נכס?

1. בהערכת שווי נכס לפני קנייה, שמאי מטעם הבנק לא יציין את עלות הנכס, אלא יציין רק אם המחיר שנקבע הוא סביר או לא.

2. בחירת שמאי מטעמכם תתן לכם אפשרות מיקוח מול בעלי הנכס אותו אתם רוצים לקנות.

3. עלות שירותיו של השמאי היא מינורית בהשוואה לסכום אותו תוכלו לחסוך בניהול המשא ומתן.

מה צריך לבדוק לפני שקונים דירה?

בשלב הראשון לאחר החלטה על התקציב והאזור בו תרצו לרכוש דירה ממומלץ לבדוק את התשתיות והתכנון הפנימי, את כיווני האוויר, את הסביבה ממטרדים כגון בניין ציבורי העלול לגרום לרעש, שטח פתוח ועליו תכניות לבניה עתידית, בתי ספר, גני ילדים.

דבר לא פחות חשוב הינו הבעלות הקיימת על הדירה- לפני החתימה על חוזה הרכישה בדקו היטב מי בעלי הדירה וודאו זאת ע”פ הנסח טאבו.

חריגות בניה- בדקו טוב האם בוצע בנכס תוספות בניה ללא היתרים.

מה זה תמ"א 38?!

המושג תמ”א הוא קיצור מקובל למונח הרשמי “תכנית מתאר ארצית” אשר מוגדרת כטכנית לחיזוק מבנים הפני רעידות אדמה.
הוראות תמ”א 38 קובעות כי התכנית חלה על מבנים קיימים שהיתר הוצא לבנייתם קודם ה- 1 בינואר 1980.

מה זה מס שבח?

מס שבח מקרקעין הוא מס אשר מוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל או מכירת מניות באיגוד מקרקעין.
אך לא כולם נדרשים לשלם מס שבח אלא רק מי שבבעלותו יותר מדירה אחת.

מה זה הפקעת מקרקעין?

הפקעת מקרקעין היא למעשה העברה כפויה בתמורה או ללא תמורה של מקרקעין.
ההפקעה מתבצעת על ידי רשויות המדינה לצורכי ציבור בלבד.
ניתן להפקיע 40% משטח הקרקע ללא כל פיצוי.
הוועדה המקומית יכולה מכוח חוק תכנון ובניה להפקיע 40% משטח החלקה למטרות ציבור ללא תשלום פיצויים. לעומת זאת חוק פקודת הדרכים מאפשר לשר האוצר להפקיע עד 25% משטח החלקה ללא תשלום פיצויים.

לקוחות ממליצים

מה אומרים עלינו
הוא היה מקצועי, קשוב, אדיב והסביר הכל. הוא היה מסודר, הגון, עמד בזמנים, דרכי התקשורת איתו היו נוחות והוא אף ענה לי בזמנים לא שגרתיים. ממש איש מקצוע שניתן לסמוך עליו.

פולה גלעד

קרית טבעון
הוא עשה לנו שמאות לבניין שלם. הוא היה מאוד נחמד, אדיב ומקצועי. הוא הגיע בהקדם, גם פעם שנייה משום שהיה צורך בכך ושלח לנו את הדוח מהר. הייתי מרוצה מאוד.

עפרה לוי

חיפה
זה היה עבור הבן שלי והוא אמר שהוא נתן שירות טוב, היה נחמד מאוד, הסביר דברים שאפילו הוא לא ידע, הוא היה מקצועי ועמד בזמנים. עשה עבודה מקצועית ומקיפה מאוד. הבן היה מאוד מרוצה!

יחיאל זיגמן

חיפה

המומחים שלנו

הכר את הצוות שלנו

לין חמני

מנהלת משרד
מתמחה בשמאות מקרקעין. תואר ראשון בכלכלה וניהול

אסי וקנין

הנדסאי בניין
יועץ בטיחות ומפקח בנייה מוסמך.

    אסי אבני

    (בעלים, (שותף
    כלכלן והנדסאי אדריכלות. מנהל פרוייקטים במנהלת המגורים של צה"ל משנת 2002, יו"ר ועדת הצעירים בלשכת שמאי המקרקעין.

    המומחים שלנו

    הכר את הצוות שלנו

    לין חמני

    מנהלת משרד
    מתמחה בשמאות מקרקעין. תואר ראשון בכלכלה וניהול

    אסי וקנין

    הנדסאי בניין
    יועץ בטיחות ומפקח בנייה מוסמך.

      אסי אבני

      (בעלים, (שותף
      כלכלן והנדסאי אדריכלות. מנהל פרוייקטים במנהלת המגורים של צה"ל משנת 2002, יו"ר ועדת הצעירים בלשכת שמאי המקרקעין.

      יצירת קשר

      כאן לכל שאלה, צרו קשר ונענה בהקדם