אודותינו
שמאות מקרקעין הינו מקצוע שמטרתו לבצע הערכת שווי לנכסי נדל”ן ע”פ שווי השוק, אין נכס אחד דומה למשנהו ולכן, שמאי מקרקעין מנתח את העסקאות שבוצעו באזור ומערי את השווי עפ”י מספר פרמטרים הכוללים בין היתר: מיקום, מצב תחזוקתי, שטח, כיווני אוויר, קומה, נוף וכו’.
שוק הנדל”ן, המהווה כיום את אחד הצירים המרכזיים מבחינה כלכלית, הפך לשוק מתוחכם ומורכב, בו מעורבים הממשלה, הבנקים, חברות הביטוח, חברות בנייה, יזמים מהארץ ומחו”ל ומשקיעים מן השורה.
בין לקוחותינו: משרדי עו”ד, לקוחות פרטיים, יזמים וחברות מסחריות, הנעזרים באופן שוטף בשירותי המשרד בייעוץ ועריכת חוות דעת בתחום שמאות המקרקעין.
שירותים נוספים
- ליקויי בנייה וירידת שווי בערך הנכס הנובעים מתכנון שגוי או בגלל עבודות בנייה מרושלות
- בדיקה טרום רכישה של נכסי מקרקעין – אומדן שווי לאחר בדיקת מצב תכנוני, הנדסי (ליקויים) ומשפטי
- ליווי פרויקטים בבנייה / התחדשות עירונית / תמ”א 38 – זכויות בנייה, איזון / פיצוי בין דיירים
- עסקות קומבינציה – בדיקת שווי קרקע, בחינת כדאיות עסקית
- בדיקה והערכות שווי נכסים – לצורכי מיסוי מקרקעין והיטלי השבחה
- פירוק שיתוף, גירושין, ירושה – שווי יחסי דרך חלוקה ו/ או מכירה
- הכנת שומה לצורך תביעה בגין הפקעה וכתיבת חוות דעת לירידת ערך כאשר נכס נפגע עקב תוכנית בנייה (סעיף 197 לתו”ב)
- חוות דעת להפקעות במקרקעין
- בדיקת שווי נכסים בדיירות מוגנת
תחומי התמחות המשרד
- ליווי פרויקטים ודוחות אפס.
- יעוץ ליורשים – דירות, מגרשים ונדל”ן מסחרי (חנויות, מחסנים, משרדים ותעסוקה)
- חוות דעת וייצוג בתביעות פיצויים בגין הפקעות ותכניות פוגעות (תביעות לפי סעיף 197)
- הכנת חוות דעת מומחה לבתי המשפט בתחומים שונים.
- הגשת שומות לעררים – להפחתת היטלי השבחה לרשויות מקומיות, דמי היתר / הסכמה, דמי היוון למנהל מקרקעי ישראל, או שומות לעררים למס שבח / מס רכישה.
- הערכות שווי לכל סוגי הנכסים.
- קרקעות חקלאיות וספקולטיביות.
צוות המומחים שלנו
אסי אבני
כלכלן והנדסאי אדריכלות. בתחום הנדל”ן החל משנת 2002 כמנהל פרויקטים
במנהלת המגורים של צה”ל. החל משנת 2017 משמש כיו”ר ועדת הצעירים בלשכת
שמאי המקרקעין וכן חבר בוועדת מדדי השוק אשר בוחנת את השתנות מחירי הדיור
בישראל.
מרצה בטכניון, אוניברסיטת חיפה ובלשכת עורכי הדין.
מבצע שירות מילואים פעיל כשמאי של מנהלת המגורים של צה”ל, במסגרת זו מבצע
דוחות כדאיות כלכלית ודוחות אפס לפרויקטים בהיקפים גדולים.
פרטי השכלה וניסיון בקצרה:
· בוגר מסלול הנדסאי אדריכלות מטעם מכללת אורט קרית ביאליק.
· בוגר תואר ראשון במנהל עסקים A.B מטעם שלוחת אוניברסיטת דרבי בישראל.
· בוגר החוג לשיווק ויחסי ציבור מטעם אוניברסיטת בר אילן.
· בוגר התוכנית לשמאות מקרקעין מטעם הטכניון חיפה.
· השתתפות דרך קבע בתוכניות ההכשרה המקצועיות הנרחבות שמקיימת לשכת שמאי
המקרקעין הכוללות הרצאות, ימי עיון וקורסים מקצועיים.
· שמאי מקרקעין מוסמך בהתאם לחוק שמאי המקרקעין תשכ”ב – 1962.
תפקידים בלשכת שמאי המקרקעין:
יו”ר ועדת צעירים, חבר בוועדת האתיקה וחבר בוועדת מדדי השוק.
ניסיון מקצועי:
ניהול פרויקטים למגורים בצבא הגנה לישראל )שירות סדיר וקבע(, בהיקף של כ – 1,000
יחידות דיור עבור קצינים בכירים ומשפחותיהם. בין הפרויקטים: נאות ים-עכו, נאות
ראשונים-גדרה, נאות עתידים-מודיעין, נאות השרון-כפר יונה, גבעת ברק-נצרת עילית.
משנת 2014 משמש כיו”ר עמותת “פסגת האמנים”, עמותת בניה בהיקף של כ- 35 מיליון
ש”ח הממוקמות בשכונת משכנות האמנים בקרית מוצקין.
עוסק בתחום הנדל”ן החל משנת 2002.
לין חמני
• מתמחה בשמאות מקרקעין
• בעלת תואר ראשון בכלכלה וניהול
אסי וקנין
2000-2003: מנהל פרויקטים בחברת נאות חן בע”מ, חברה קבלנית למבני מגורים
2004-2007: קבלן שיפוצים ועבודות גמר, עצמאי
2007-2016: מפקח בניה, וועדה מקומית בני ברק
2017: מנהל מדור רישוי עסקים בעיריית חדרה
2018: ממונה בטיחות חברת מפרם בע”מ, ג’ון דיר
תעודות והסמכות
• הנדסאי בניין רשום בפנקס ההנדסאים מ.ר 44382
• יועץ בטיחות נ.ש 108731
• מפקח בניה מוסמך
• עורך מבדקי בטיחות של מוסדות חינוך
• מוסמך מכון התקנים ללקוי בניה
• בוגר קורס ליקויי בנייה בטכניון